Artículo 1930, Código Civil de Guatemala

Puede rescindirse el arrendamiento:

1°.Si el arrendador o el arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones;. En expediente 83-2003 sentencia de casación de fecha 18/02/2004 la Cámara Civil de la Corte Suprema de Justicia consideró: '...Con relación al artículo 1888 del Código Civil, la Sala infringe esta norma al afirmar que el contrato celebrado entre las partes tiene el carácter de forzoso, puesto que como consecuencia del siniestro acaecidoHuracán Mitch, el arrendamiento terminó por destrucción total de la cosa arrendadatal y como lo regula el artículo 1929 inciso 3º. Decreto Ley 106 (…) Con respecto al artículo 1929 del Código Civil, esta norma en su inciso tercero es clara al determinar que termina el arrendamiento por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, en consecuencia, dada la destrucción de que fuera objeto del bien mueble dado en arrendamiento, el contrato celebrado entre las partes terminó. La Sala sentenciadora, pese haberse destruido el bien relacionado, le confiere validez al referido contrato y se pronuncia en el sentido de que (…) Sociedad Anónima, debió haber sustituido el bien objeto de arrendamiento, posteriormente a que el mismo fuera destruido, sin que para el efecto exista pacto contractual en ese sentido (…) Al efectuarse el análisis de los medios de prueba tenemos el contrato objeto de litiscontrato de arrendamiento de vehículo con opción de compra a precio fijomediante el cual en la cláusula K tercer párrafo, se estableció lo siguiente: 'Si el vehículo es robado o destruido, otro vehículo puede sustituirlo en este contrato solamente si las partes de mutuo acuerdo así lo pactan.' Pacto de mutuo acuerdo que el caso subjudice nunca se dió, por lo que la parte arrendante no tiene ninguna obligación legal ni contractual de sustituir el bien destruido dado en arrendamiento...'.

2°.Si, tratándose de una finca rústica, el arrendatario abandona las plantaciones existentes al tiempo de celebrar el contrato o no las cultiva con la debida diligencia;

3°.Si entregada la cosa arrendada y debiendo el arrendatario garantizar el pago de la renta, se niega a hacerlo o no lo hace en el término convenido;

4°.Por mayoría de edad del menor, rehabilitación del incapaz o vuelta del ausente, en los arrendamientos que hubieren celebrado sus respectivos representantes con plazo mayor de tres años;

5°.Por subarrendar contra prohibición expresa del arrendador;

6°.Por usar el arrendatario la cosa arrendada con fines contrarios a la moral o al orden público o a la salubridad pública; y

7°.Por muerte del arrendatario, si sus herederos no desean continuar con el arrendamiento.