Artículo 739, Código Civil de Guatemala: Cesación del usufructo

También puede cesar el usufructo por el abuso que el usufructuario haga de su derecho, deteriorando los bienes o dejándolos perecer por falta de las reparaciones ordinarias. En este caso, la extinción del usufructo no procede de hecho, sino que debe ser declarada por resolución judicial.

También puede optar el propietario en el mismo caso, a que se le ponga en posesión de los bienes, obligándose a pagar al usufructuario, periódicamente, el producto líquido de los mismos, deducido el honorario de administración, fijado de conformidad con la ley.

postores, con quienes pudiera haberse otorgado la venta judicial. Siendo así, es obvio que la escritura que autorizó el juez de la ejecución y que se mencionó en el considerando anterior, no fue de venta judicial por remate, sino de adjudicación en pago del crédito hipotecario, cuya naturaleza es diferente. Esto lo confirman las disposiciones legales que se refieren a ambos actos jurídicos y a rematario y adjudicatario, como son: artículos 824 (reformado por el artículo 31 del Decreto-Ley 218), párrafo segundo, 846, 847 y 849 del Código Civil; 318, párrafo final, y 326 del Código Procesal Civil y Mercantil. Por estas circunstancias, aunque la Sala diga en su sentencia que fue 'un acto forzado', refiriéndose a la adjudicación en pago, sí está en lo cierto que no se trata de una compraventa, como sí lo hubiera sido, a juicio de esta Cámara, si el acto se hubiera llevado a cabo con un postor en el que hubiera fincado el remate judicial, diferente del titular del crédito hipotecario. No se dan pues los elementos que constituyen el condicionamiento para la renuncia del usufructo vitalicio, por el señor (...) en la escritura de promesa de venta, ni en cuanto a las personas ni en lo que respecta al acto en que concluyó la ejecución hipotecaria...'.