Artículo 27 Quater, Ley Reguladora de las Áreas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala: Usufructo oneroso portuario para el desarrollo portuario

La modalidad especial de Usufructo Oneroso Portuario (USOP) se regirá por la Ley General del Sistema Portuario Nacional, el presente capítulo y los reglamentos respectivos. El USOP se perfecciona exclusivamente mediante un Contrato de Administración Portuaria (CAP), en el cual se integran las áreas de reserva territorial del Estado administradas por OCRET necesarias para el proyecto. Esta modalidad queda exceptuada de las prohibiciones contenidas en los artículos 4 y 8 de esta Ley.

El USOP para áreas de reserva territorial del Estado se regirá por lo siguiente:

1)Finalidad y alcance del USOP. El USOP está destinado al diseño, construcción, desarrollo, administración, operación, mantenimiento, conservación, explotación y aprovechamiento de puertos, terminales e instalaciones portuarias en espacios marítimos, lacustres o fluviales. Los bienes estatales integrados al USOP serán administrados por la APN y formarán parte indivisible del CAP.

2)Integración de arrendamientos portuarios a un CAP. Cuando una persona individual o jurídica, nacional o internacional, posea un derecho previo otorgado por OCRET y desee convertirlo al régimen de USOP, deberá seguir el procedimiento siguiente:

a.Notificar a la OCRET la intención de cambiar el destino del arrendamiento portuario para integrarlas al régimen de USOP.

b.Iniciar el procedimiento de adjudicación del CAP ante la Autoridad Portuaria Nacional (APN).

c.Una vez aprobado el CAP, dicho contrato sustituirá cualquier contrato de arrendamiento otorgado previamente por OCRET, a partir de su suscripción. De no aprobarse el CAP, el interesado debe notificar esta circunstancia a OCRET.

d.OCRET y la APN deberán inscribir el nuevo destino portuario y el carácter de USOP en sus respectivos registros en un plazo máximo de diez (10) días.

e.Desde la suscripción del CAP serán aplicables al titular todas las obligaciones establecidas en el presente capítulo.

3)Plazo del USOP. El USOP se otorgará conforme lo establecido en la Ley General del Sistema Portuario Nacional. Cuando APN haya integrado áreas de reserva del Estado bajo modalidades temporales, el plazo del USOP para el desarrollador se contará desde la firma del CAP adjudicado.

4)Pagos a la OCRET. Los pagos a la OCRET serán los que se establezcan en la Ley General del Sistema Portuario Nacional, no pudiendo generarse cobros, tasas o aranceles adicionales distintos de los expresamente previstos en dicha ley.

5)Modificación de áreas. El titular del USOP podrá solicitar ampliaciones o unificación de parcelas, siempre que exista justificación técnica debidamente fundamentada y cuente con dictamen favorable de la APN.

6)Obligaciones del contratista:

a.Pagar la contraprestación correspondiente a la APN.

b.Cumplir con todas las obligaciones establecidas en la presente Ley, en la Ley General del Sistema Portuario Nacional, Decreto Número 20-2026 del Congreso de la República y en el CAP suscrito con la Autoridad Portuaria Nacional (APN).

7)Cesión del USOP y transferencia de mejoras. La cesión total o parcial de las áreas de reserva del Estado del CAP requerirá la acreditación del cesionario, y aprobación previa de la APN, según lo estipulado en la Ley General del Sistema Portuario Nacional, Decreto Número 20-2026 del Congreso de la República y el CAP.

8)Otras condiciones contractuales. Las condiciones específicas del USOP formarán parte del CAP. Asimismo, la APN definirá las cláusulas adicionales necesarias para la implementación del CAP.

9)Aplicación. Los numerales 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 9 de este artículo también aplicarán para los Contratos de Alianza para el Desarrollo de Infraestructura Económica, según lo estipulado en el Decreto Número 16-2010 del Congreso de la República, Ley de Alianzas para el Desarrollo de Infraestructura Económica, sus reformas y reglamentos.

* Adicionado por el Artículo 129 del Decreto Número 20-2026 el 02-10-2026 del Congreso de la República.