Artículo 1683, Código Civil de Guatemala

Si el promitente se negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido, en su rebeldía

que estaba sujeto el derecho que pretende ejercitar y, como consecuencia, debe declararse con lugar la excepción perentoria que en este sentido interpuso la demandada. Asimismo, debe declararse con lugar la reconvención que planteó, al haber probado que el documento que (…), Sociedad Anónima presentó para su firma a la demandada no cumple los requisitos legales de un contrato de promesa de compraventa, como quedó expuesto, por lo que la señora (…)de Díaz Durán no estaba obligada a firmarlo. Como consecuencia, a (…) Sociedad Anónima, no le asiste el derecho de conservar la cantidad de dinero que recibió de la demandada y deberá devolverlo en las condiciones pactadas en la 'Declaración de Reserva y de Intención de Compra'. De conformidad con la ley, se debe condenar en costas del proceso a la parte vencida...'.. En expediente 596-2015 sentencia de casación de fecha 02/11/2016 la Cámara Civil de la Corte Suprema de Justicia consideró: '...Esta Cámara al hacer el análisis entre lo expuesto por el recurrente y lo considerado por la Sala, advierte que no existe violación de ley por inaplicación del artículo 1681 del Código Civil, pues para que este submotivo se perfeccione es indispensable que la Sala no haya tomado en consideración la norma denunciada para resolver la controversia; en el presente caso, se establece que sí se analizó y aplicó la norma cuestionada al caso concreto al considerar la Sala que el plazo de dos años es una norma prohibitiva aplicable entre los particulares, no así cuando interviene un comerciante, ya que en el contrato de promesa es de naturaleza mercantil, las partes son libres de pactar el plazo sin límite alguno; de esa cuenta, la Sala sí aplicó al caso concreto la norma denunciada, por lo que, si el casacionista no estaba de acuerdo con el sentido y alcance que el Tribunal sentenciador le dio a la norma denunciada, debió atacarlo a través de un submotivo de distinta naturaleza. Al haberse establecido que sí se aplicó la norma denunciada como violada, resulta improcedente entrar a conocer los argumentos del submotivo de aplicación indebida del artículo 706 del Código de Comercio de Guatemala, por lo que deben desestimarse ambos submotivos...'.

lo hará el juez, salvo que la cosa haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolverá en el pago de daños y perjuicios.